Press Center

Media contact +7 495 796 9988 E-mail: media@afid.ru
13.04.2021 г.
AFI Development: в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» откроется школа фитнес-бокса Кости Цзю

15 апреля в одном из крупнейших ТРЦ России «АФИМОЛЛ Сити» состоится официальное открытие первой фитнес-школы абсолютного чемпиона мира по боксу...

09.04.2021 г.
Вселенная становится ближе: интерактивная выставка «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ» в ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

С 10 апреля по 10 июля 2021 г. на площадке «АФИМОЛЛ Сити» пройдет интерактивная выставка «КОСМОС ДАЛЕКО — КОСМОС РЯДОМ»,...

08.04.2021 г.
AFI Development: региональные покупатели выбирают экономию и перспективу

Согласно данным аналитиков AFI Development, в I квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2020 г. на 22% вырос...

06.04.2021 г.
В районе Метрогородок введен в эксплуатацию II этап строительства ЖК «Сиреневый парк»

AFI Development выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) трех жилых корпусов на 690 квартир. Новые здания входят в состав...

05.04.2021 г.
AFI Development: демография-2021 задает тренд на семейные квартиры в Подмосковье

По данным экспертов AFI Development, сегодня на рынке новостроек комфорт-класса Московской области наблюдается дефицит лотов семейного формата: в общем объеме...

31.03.2021 г.
В ЖК «Резиденции архитекторов» вводятся в эксплуатацию пять жилых корпусов

AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) пяти жилых корпусов (II этап) ЖК «Резиденции архитекторов». Жилой квартал расположен...

18.03.2021 г.
Эксперт AFI Development: «Не место красит жилой комплекс. Класс проекта определяют экология, инфраструктурное окружение и «умное» наполнение»

«На рынке жилой недвижимости сложился устойчивый стереотип: чем ближе комплекс к башням Кремля или знаменитой Остоженке, тем выше цена. Однако...

11.03.2021 г.
AFI Development: меньше — лучше. Студии завоевали региональных покупателей

Согласно исследованиям аналитиков AFI Development, 85% региональных клиентов в московских проектах выбирают квартиры студийного формата. К такому выводу эксперты компании...

09.03.2021 г.
Проекты AFI Development стали призерами Градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК-2021

Квартал «Резиденции архитекторов» одержал победу в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в г. Москва». Проект бизнес-класса расположен в Басманном районе столицы,...

13.09.2012 г.
Правительство Москвы довело AFI Development до справедливой оценки
поделиться

AFI Development представила слабую отчетность за второй квартал из-за негативной переоценки портфеля активов. Однако потенциал снижения уже исчерпан. ИК «Уралсиб Кэпитал» присвоил рекомендацию «Держать»

Аналитики ИК «Уралсиб Кэпитал» повысили рекомендацию по бумагам AFI Development с «Продавать» до «Держать». Целевая цена осталась на прежнем уровне — 0,35 доллара. Это на 1% выше текущих рыночных котировок.

Недавно строительная компания представила слабую отчетность за второй квартал. Из-за негативной переоценки инвестиционной недвижимости и обесценивания портфеля компания зафиксировала 240,6 млн долларов убытка. Тем не менее, негативная реакция участников рынка на опубликованные данные оказалась сдержанной: бумаги девелопера даже подскочили после недельного снижения.

Сейчас, по оценкам экспертов инвестиционной компании, акции торгуются около своих справедливых уровней. Рыночная капитализация компании ниже стоимости ее чистых активов, что оправдано, учитывая сложности девелопера с трансформацией «бумажных проектов» в генерирующие доход объекты.

По оценкам ИК «Уралсиб Кэпитал», чистая стоимость активов AFI Development составляет 514 млн долларов. Тем не менее, такая оценка в значительной мере не учитывает потенциал увеличения доходов от аренды торговых площадей и коммерческой недвижимости, в частности, вероятность роста заполняемости помещений в «Афимолл Сити» и доходов от аренды недавно открытого бизнес-центра «Аквамарин-3» на Озерковской набережной.

P.S. Оценка компании — дело философское. Вроде бы рыночная цена не может быть ниже чистой стоимости активов (активы компании за вычетом всех долгов). Тем не менее, это вроде бы разумное утверждение не действует на практике, и AFI Development яркое тому подтверждение. Сейчас чистая стоимость активов девелопера — 514 млн долларов, а капитализация — 399 млн долларов.

Такой парадокс объясняется просто — рынок после кризиса изменил методологию оценки строительных компаний. Если раньше в их стоимость включался и земельный банк со всеми будущими проектами, то теперь инвесторы не спешат загадывать настолько далеко вперед и ориентируются лишь на реальные денежные потоки. В результате, у AFI Development есть два способа, чтобы ее капитализация доросла до уровня стоимости чистых активов — либо объявить о закрытии бизнеса, либо пытаться повысить собственную прибыльность. Какой из этих путей выберет компания — понятно, вопрос только в том, как быстро девелопер доберется до этой цели.

скрыть
Russian construction industry backbone developer
Russian construction industry backbone developer