Press Center

Media contact +7 495 796 9988 E-mail: media@afid.ru
24.09.2020 г.
AFI Development: размер привлеченных средств по street-retail сделкам вырос на 40%

Размер привлеченных средств по транзакциям со street-retail объектами компании за девять месяцев 2020 года увеличился на 40% по сравнению с...

22.09.2020 г.
AFI Development принимает участие в выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» в Москве

С 1 по 4 октября 2020 года AFI Development примет участие в 42-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» в Выставочном...

22.09.2020 г.
AFI Development: каждый седьмой покупатель новостроек в ЦАО выбирает Басманный район

Согласно выводам аналитиков AFI Development, Басманный район «забирает» 14% спроса на жилье в центральном округе. Основная точка притяжения — квартал...

18.09.2020 г.
AFI Development представила рынку street-retail объекты в ЖК «Резиденции архитекторов»

Компания AFI Development презентовала экспертам рынка помещения street-retail формата в ЖК «Резиденции архитекторов». Квартал бизнес-класса возводится на Рубцовской набережной, в...

10.09.2020 г.
AFI Development – в TOP-3 девелоперов Москвы

AFI Development получила «бронзу» среди застройщиков столицы по потребительским качествам жилых комплексов. Рейтинг девелоперов составил портал «Единый ресурс застройщиков» совместно...

07.09.2020 г.
AFI Development: строительная готовность первой очереди ЖК «Сиреневый парк» - 95%

В первых трех корпусах ЖК «Сиреневый парк» практически завершены строительные работы. Общая готовность первой очереди проекта достигла 95%. В настоящий...

04.09.2020 г.
Сайт AFI Development стал победителем WOW Awards 2020

Корпоративный сайт международной девелоперской компании AFI Development признан лучшим в одноименной номинации. Торжественное награждение победителей конкурса лучших рекламных проектов в сфере...

01.09.2020 г.
AFI Development: три проекта компании номинированы на национальную премию за достижения в жилищном строительстве RREF Awards-2020

В Москве продолжается отбор финалистов Российской премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS-2020. В этом году проекты компании AFI Development...

28.08.2020 г.
Успей за выгодой – специальная акция на двухуровневые квартиры в «Одинбурге»

Беспрецедентно выгодное предложение от AFI Development в «Одинбурге»! Просторные двухуровневые квартиры с панорамным остеклением и отличными видами на Одинцово со...

28.08.2012 г.
У AFI Development не идет торговля
поделиться

AFI Development миллиардера Льва Леваева никак не удается наладить работу своего крупнейшего девелоперского проекта в Москве — AFI Mall в "Москва-Сити". Только за первый квартал 2012 года компании пришлось списать 10% от полученной выручки из-за оттока и ротации арендаторов торгового центра. AFI Development подводят другие девелоперы "Москва-Сити": из 15 высоток делового центра функционируют только шесть.

AFI Mall (320 тыс. кв. м) принес девелоперу более половины всей выручки за полугодие, что составило $42,1 млн (вся — $81,5 млн; прирост 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). "Порядка 10-15% девелопер спишет из-за неполучения арендных платежей",— говорит аналитик "Тройки Диалог" Юлия Гордеева. По ее словам, по итогам первого квартала текущего года объем списания составил порядка 10% выручки торгового центра — из $21,7 млн списано $3,7 млн. Этот показатель растет, отмечает аналитик. В прошлом году AFI Mall проработал семь месяцев (открылся в мае 2011 года), за этот период было списано $6,6 млн, или по $940 тыс. в месяц. Объем ежемесячных списаний в этом году за первый квартал составил $1,2 млн. "Отток и смена арендаторов торгового центра продолжатся, и чтобы их удержать, собственнику придется дисконтировать ставки аренды",— говорит Юлия Гордеева.

Ротация арендаторов в новом торговом центре — это нормально, признают участники рынка, но в AFI Mall она выше, чем в других проектах. "AFI Mall позиционируется как суперпроект с соответствующими ставками, которые сравнимы с раскрученными ТЦ — "Метрополис", "Атриум". Экономика многих арендаторов с учетом существующего потока посетителей этого не выдерживает",— объясняет он. Покупательский поток торгового центра составляет 45-50 тыс. человек в сутки, оценивает исполнительный директор компании "Магазин магазинов" Дмитрий Бурлов. Чтобы арендаторы чувствовали себя комфортнее, он должен быть в 1,5-2 раза больше. В самом успешном торгцентре столицы — "Европейском" — за день проходит более 150 тыс. человек.

Весной из AFI Mall ушла сеть магазинов одежды INCITY, тогда в компании объяснили это высоким уровнем арендных ставок и низким потоком покупателей. Аналогичные проблемы были у магазинов Uniqlo, Ikks, Ochnik, вспоминают участники рынка.

В AFI Mall компания Льва Леваева инвестировала $675 млн, по итогам первого квартала общий долг по торговому центру составлял $504 млн. По словам Юлии Гордеевой, собственник может снизить ставки аренды на 25% с текущего уровня (сейчас — $1245 за 1 кв. м в год). В этом случае годовая выручка будет составлять $90 млн, а этого достаточно, чтобы обслуживать долг (необходимо $68 млн в год) и сам торговый центр ($22 млн).

Проблемы AFI Mall должны будут закончиться, когда "Москва-Сити" заработает в полную силу, надеются консультанты. "Когда откроются все заявленные офисные башни в ММДЦ, это станет конкурентным преимуществом ТЦ по сравнению с другими крупными московскими молами, где основной поток посетителей приходится на выходные",— рассчитывает региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.

В AFI Development не смогли предоставить комментарий.

скрыть
Russian construction industry backbone developer
Russian construction industry backbone developer