Press Center

Media contact +7 495 796 9988 E-mail: media@afid.ru
21.11.2022 г.
AFI Development полностью сдала в аренду офисный кластер на Павелецкой набережной

В конце 2022 года вакансия в принадлежащих компании деловых центрах класса «B» в Даниловском районе столицы не превышает 1%. Самые высокие...

16.11.2022 г.
AFI Development провела благотворительную акцию на детском фестивале в «Афимолл Сити»

В ноябре компания AFI Development провела очередную благотворительную акцию в ТРЦ «Афимолл Сити» в рамках детского фестиваля Петсона и Финдуса....

15.11.2022 г.
AFI Development завершила монолитные работы в небоскребе AFI Tower

Компания AFI Development завершила возведение монолита AFI Tower — культового небоскреба на северо-востоке Москвы. Монолитно-кирпичное здание высотой в 53 этажа...

09.11.2022 г.
AFI Development открыла новую общественную зону в Басманном районе Москвы

Компания AFI Development открыла новую общественную территорию с детскими городками, зонами тихого отдыха с цветниками и малыми архитектурными формами на...

07.11.2022 г.
AFI Development объявляет о смене генерального директора ООО «АФИ РУС»

Марк Гройсман перешел с должности Генерального директора ООО «АФИ РУС», управляющей проектами группы компаний AFI Development, на должность Председателя Совета...

31.10.2022 г.
AFI Development: В ЖК «Резиденции архитекторов» открылась премиальная фитнес-студия

Новая спортивная точка на карте Москвы площадью 152 кв. м появилась в Басманном районе ЦАО, на первом этаже корпуса №9...

11.10.2022 г.
Бизнес-центр AFI2B стал победителем премии Arendator Awards 2022

Высокотехнологичный офисный центр компании AFI Development получил главную награду федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards в номинации «Лучший...

30.09.2022 г.
Детский сад с соляной пещерой открылся в ЖК «Сиреневый парк»

На территории ЖК «Сиреневый парк», реализация которого осуществляется под управлением AFI Development в районе Метрогородок (ВАО), начал работу детский сад-начальная...

19.09.2022 г.
В ЖК «Инноватор» залит первый бетон

15 сентября на строительной площадке нового современного жилого комплекса «Инноватор» в составе ТПУ «Мичуринский проспект» состоялась торжественная церемония заливки первого...

28.08.2012 г.
У AFI Development не идет торговля
поделиться

AFI Development миллиардера Льва Леваева никак не удается наладить работу своего крупнейшего девелоперского проекта в Москве — AFI Mall в “Москва-Сити”. Только за первый квартал 2012 года компании пришлось списать 10% от полученной выручки из-за оттока и ротации арендаторов торгового центра. AFI Development подводят другие девелоперы “Москва-Сити”: из 15 высоток делового центра функционируют только шесть.

AFI Mall (320 тыс. кв. м) принес девелоперу более половины всей выручки за полугодие, что составило $42,1 млн (вся — $81,5 млн; прирост 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). “Порядка 10-15% девелопер спишет из-за неполучения арендных платежей”,— говорит аналитик “Тройки Диалог” Юлия Гордеева. По ее словам, по итогам первого квартала текущего года объем списания составил порядка 10% выручки торгового центра — из $21,7 млн списано $3,7 млн. Этот показатель растет, отмечает аналитик. В прошлом году AFI Mall проработал семь месяцев (открылся в мае 2011 года), за этот период было списано $6,6 млн, или по $940 тыс. в месяц. Объем ежемесячных списаний в этом году за первый квартал составил $1,2 млн. “Отток и смена арендаторов торгового центра продолжатся, и чтобы их удержать, собственнику придется дисконтировать ставки аренды”,— говорит Юлия Гордеева.
Ротация арендаторов в новом торговом центре — это нормально, признают участники рынка, но в AFI Mall она выше, чем в других проектах. “AFI Mall позиционируется как суперпроект с соответствующими ставками, которые сравнимы с раскрученными ТЦ — “Метрополис”, “Атриум”. Экономика многих арендаторов с учетом существующего потока посетителей этого не выдерживает”,— объясняет он. Покупательский поток торгового центра составляет 45-50 тыс. человек в сутки, оценивает исполнительный директор компании “Магазин магазинов” Дмитрий Бурлов. Чтобы арендаторы чувствовали себя комфортнее, он должен быть в 1,5-2 раза больше. В самом успешном торгцентре столицы — “Европейском” — за день проходит более 150 тыс. человек.
Весной из AFI Mall ушла сеть магазинов одежды INCITY, тогда в компании объяснили это высоким уровнем арендных ставок и низким потоком покупателей. Аналогичные проблемы были у магазинов Uniqlo, Ikks, Ochnik, вспоминают участники рынка.
В AFI Mall компания Льва Леваева инвестировала $675 млн, по итогам первого квартала общий долг по торговому центру составлял $504 млн. По словам Юлии Гордеевой, собственник может снизить ставки аренды на 25% с текущего уровня (сейчас — $1245 за 1 кв. м в год). В этом случае годовая выручка будет составлять $90 млн, а этого достаточно, чтобы обслуживать долг (необходимо $68 млн в год) и сам торговый центр ($22 млн).
Проблемы AFI Mall должны будут закончиться, когда “Москва-Сити” заработает в полную силу, надеются консультанты. “Когда откроются все заявленные офисные башни в ММДЦ, это станет конкурентным преимуществом ТЦ по сравнению с другими крупными московскими молами, где основной поток посетителей приходится на выходные”,— рассчитывает региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.
В AFI Development не смогли предоставить комментарий.

скрыть
Russian construction industry backbone developer
Russian construction industry backbone developer