Press Center

Media contact +7 495 796 9988 E-mail: media@afid.ru
29.07.2021 г.
Исследование AFI Development: Москвичи старше 60 лет покупают бизнес-класс без ипотеки

Пенсионеры и люди предпенсионного возраста — не самая многочисленная группа покупателей в новостройках Москвы, но, согласно проведенному аналитиками AFI Development...

28.07.2021 г.
AFI Development: старт строительства AFI Park Воронцовский

Компания AFI Development сообщает о начале монолитных работ на площадке ЖК high business класса AFI Park «Воронцовский» в Обручевском районе...

26.07.2021 г.
AFI Development: три жилых комплекса станут участниками "Черной пятницы"

В течение трех дней, с 30 июля по 1 августа, покупателям недвижимости в проектах ЖК «Резиденции Архитекторов» и ЖК «Резиденции...

17.06.2021 г.
AFI Development откроет коворкинг в ЖК Silver

Международная девелоперская компания AFI Development в партнерстве с сетью коворкингов SOK открывает первый гибкий офис на территории жилого комплекса бизнес...

10.06.2021 г.
AFI Development: Получен ЗОС на открытие продаж в новом жилом доме в ЖК «Сиреневый парк»

Москомстройинвест выдал заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на многосекционный жилой дом, входящий в состав V...

07.06.2021 г.
AFI Development: «Резиденции архитекторов» — детям

В сентябре 2021 года в ЖК «Резиденции архитекторов» состоится открытие более 1100 кв.м детской инфраструктуры: сада и клуба интеллектуального развития...

31.05.2021 г.
Товарооборот ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» вырос на 29% после пандемии

В апреле 2021 года объем товарооборота одного из крупнейших торгово-развлекательных центров России — «АФИМОЛЛ Сити» — увеличился на 29% по...

25.05.2021 г.
AFI Development: III этап ЖК «Резиденции архитекторов» введен в эксплуатацию

AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) трех жилых корпусов и одного пятиэтажного здания с лофт-апартаментами III этапа...

19.05.2021 г.
AFI Development: старт продаж IV очереди ЖК «Сиреневый парк»

AFI Development открывает продажи в новой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Сиреневый парк» в ВАО Москвы. В открытую продажу выведены 1351...

28.08.2012 г.
У AFI Development не идет торговля
поделиться

AFI Development миллиардера Льва Леваева никак не удается наладить работу своего крупнейшего девелоперского проекта в Москве — AFI Mall в "Москва-Сити". Только за первый квартал 2012 года компании пришлось списать 10% от полученной выручки из-за оттока и ротации арендаторов торгового центра. AFI Development подводят другие девелоперы "Москва-Сити": из 15 высоток делового центра функционируют только шесть.

AFI Mall (320 тыс. кв. м) принес девелоперу более половины всей выручки за полугодие, что составило $42,1 млн (вся — $81,5 млн; прирост 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). "Порядка 10-15% девелопер спишет из-за неполучения арендных платежей",— говорит аналитик "Тройки Диалог" Юлия Гордеева. По ее словам, по итогам первого квартала текущего года объем списания составил порядка 10% выручки торгового центра — из $21,7 млн списано $3,7 млн. Этот показатель растет, отмечает аналитик. В прошлом году AFI Mall проработал семь месяцев (открылся в мае 2011 года), за этот период было списано $6,6 млн, или по $940 тыс. в месяц. Объем ежемесячных списаний в этом году за первый квартал составил $1,2 млн. "Отток и смена арендаторов торгового центра продолжатся, и чтобы их удержать, собственнику придется дисконтировать ставки аренды",— говорит Юлия Гордеева.

Ротация арендаторов в новом торговом центре — это нормально, признают участники рынка, но в AFI Mall она выше, чем в других проектах. "AFI Mall позиционируется как суперпроект с соответствующими ставками, которые сравнимы с раскрученными ТЦ — "Метрополис", "Атриум". Экономика многих арендаторов с учетом существующего потока посетителей этого не выдерживает",— объясняет он. Покупательский поток торгового центра составляет 45-50 тыс. человек в сутки, оценивает исполнительный директор компании "Магазин магазинов" Дмитрий Бурлов. Чтобы арендаторы чувствовали себя комфортнее, он должен быть в 1,5-2 раза больше. В самом успешном торгцентре столицы — "Европейском" — за день проходит более 150 тыс. человек.

Весной из AFI Mall ушла сеть магазинов одежды INCITY, тогда в компании объяснили это высоким уровнем арендных ставок и низким потоком покупателей. Аналогичные проблемы были у магазинов Uniqlo, Ikks, Ochnik, вспоминают участники рынка.

В AFI Mall компания Льва Леваева инвестировала $675 млн, по итогам первого квартала общий долг по торговому центру составлял $504 млн. По словам Юлии Гордеевой, собственник может снизить ставки аренды на 25% с текущего уровня (сейчас — $1245 за 1 кв. м в год). В этом случае годовая выручка будет составлять $90 млн, а этого достаточно, чтобы обслуживать долг (необходимо $68 млн в год) и сам торговый центр ($22 млн).

Проблемы AFI Mall должны будут закончиться, когда "Москва-Сити" заработает в полную силу, надеются консультанты. "Когда откроются все заявленные офисные башни в ММДЦ, это станет конкурентным преимуществом ТЦ по сравнению с другими крупными московскими молами, где основной поток посетителей приходится на выходные",— рассчитывает региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.

В AFI Development не смогли предоставить комментарий.

скрыть
Russian construction industry backbone developer
Russian construction industry backbone developer