В конце 2022 года вакансия в принадлежащих компании деловых центрах класса «B» в Даниловском районе столицы не превышает 1%.
Самые высокие темпы заполняемости продемонстрировал бизнес-центр «Плаза Н2О», уровень вакансии в котором уровень достиг исторического минимума и на текущий момент составляет менее 3%, а сокращение вакансии в течении года составило несколько десятков процентов.
Офисный комплекс в непосредственной близости от исторического центра Москвы выбирают преимущественно компании малого и среднего бизнеса в сфере производства и продажи медицинского или инженерного оборудования, проектировщики, строительные, частные и государственные страховые компании.
В совокупности с полностью сданным ранее моноарендатору бизнес-центром «AFI на Павелецкой» объем вакансии в офисном кластере компании в данной локации составил 1% арендованных площадей.
Успех офисных объектов AFI Development в 10-минутной пешей доступности станций метро «Павелецкая» и «Тульская» в первую очередь обеспечен ростом спроса на офисные помещения в сегменте среднего класса.
Согласно исследованию компании, в 2022 году вакансия на рынке офисов росла во всех классах офисной недвижимости. По промежуточным результатам за 9 месяцев текущего года вакансия в классе B увеличилась на 1-2% и в среднем на текущий момент достигает 7-8%. В классе А ситуация еще более драматична — рост вакансии составил 6-7%, вакансия перешагнула двузначные показатели. Тем не менее, в принадлежащих компании деловых центрах класса «B» вакансия на текущий момент практически отсутствует.
«В первую очередь успех офисных объектов AFI Development обеспечен ростом спроса на функциональные помещения в сегменте среднего класса с оптимальным соотношением цена-качество», – отметили в AFI Development.
С учетом существующих предпосылок, когда некоторые крупные финансово стабильные российские игроки воспользовались шансом ухода зарубежных корпораций и перебреются в новые премиальные бизнес-центры класса А и А+, а компании малого и среднего бизнеса предпочитают наиболее рациональные офисы B класса, в 2023 года данный тренд продолжит усиливаться.
